Na tabela SAC as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do financiamento; na tabela Price as parcelas são fixas do início ao fim. O SAC costuma resultar em menos juros pagos no total, enquanto o Price facilita o planejamento mensal por manter o valor da parcela previsível. Entender bem financiamento imobiliário ajuda a evitar erros comuns e decidir com mais segurança.
Como Cada Tabela Funciona
| Característica | SAC | Price |
|---|---|---|
| Valor da parcela | Decrescente ao longo do tempo | Fixo do início ao fim |
| Amortização | Constante a cada parcela | Crescente ao longo do tempo |
| Total de juros pagos | Geralmente menor | Geralmente maior |
| Parcela inicial | Mais alta | Mais baixa que a inicial do SAC |
Quando o SAC Costuma Fazer Mais Sentido
Para quem consegue arcar com uma parcela inicial mais alta e quer pagar menos juros no total ao longo do financiamento, o SAC tende a ser mais vantajoso financeiramente — é também a tabela padrão em boa parte dos financiamentos habitacionais no Brasil.
Quando o Price Costuma Fazer Mais Sentido
Para quem precisa de uma parcela inicial menor para caber no orçamento, ou prefere previsibilidade total do valor mensal ao longo de todo o contrato, o Price facilita o planejamento, mesmo resultando em mais juros pagos no total.
Perguntas Frequentes
Posso trocar de tabela depois de contratar o financiamento?
Depende da instituição e das condições contratuais — alguns bancos permitem portabilidade ou renegociação que muda o sistema de amortização, mas isso não é garantido em todos os contratos. Vale consultar o banco diretamente.
SAC sempre é mais barato que Price no total?
Na grande maioria dos casos sim, porque a amortização mais rápida no início reduz o saldo devedor sobre o qual os juros incidem — mas vale sempre simular os dois cenários com as condições específicas oferecidas pelo banco antes de decidir.
A parcela do SAC fica menor que a do Price em algum momento?
Sim — como a parcela do SAC é decrescente e a do Price é fixa, em algum ponto do financiamento as parcelas do SAC ficam menores que as do Price, mesmo tendo começado mais altas.
Leia também:
Resumo Sobre Financiamento imobiliário
Em resumo, decidir sobre financiamento imobiliário exige comparar opções, entender os custos envolvidos e considerar o momento certo para agir.
Como Financiamento imobiliário Funciona na Prática
Entender financiamento imobiliário no dia a dia evita decisões precipitadas. Além disso, o primeiro passo é reunir informação de fontes confiáveis e comparar pelo menos duas alternativas antes de decidir. Além disso, muita gente perde dinheiro justamente por pular essa etapa de comparação.
Cuidados Antes de Decidir Sobre Financiamento imobiliário
Antes de tomar uma decisão sobre financiamento imobiliário, vale simular diferentes cenários. Por isso, considere o prazo, o custo total envolvido e se existe alguma alternativa mais barata ou mais segura disponível no mercado atual.
Financiamento imobiliário: Quando Vale a Pena Buscar Ajuda Especializada
Em casos mais complexos envolvendo financiamento imobiliário, buscar orientação de um profissional qualificado pode evitar erros caros. Na prática, o custo dessa orientação costuma ser menor do que o prejuízo de uma decisão mal informada.
Para informações oficiais e atualizadas, vale consultar o Banco Central.